Immeuble de rapport de 400 mètres carrés très bien situé avec un énorme potentiel et jardin de 700m2

€ 320 000

A vendre: Couillet immeuble de rapport sur presque 9 ares dans une énorme maison de maître de 400 mètres carrés, actuellement divisé en 6 petits logements mais permis d’urbanisme accepté et octroyé sous conditions le 31 octobre 2017 par le collège communal de Charleroi pour supprimer les 6 petits logements et à la place la création de 3 plus grands logements de 80 à 150 mètres carrés. Il y a également un très grand jardin à l’arrière de 700 mètres carrés en pelouse pour l’épanouissement des habitants… À proximité de toutes commodités, le bien est en dehors de Charleroi et très proche en même temps car en 3 minutes en voiture vous y êtes, à 7 minutes à pied de l’école maternelle, 5 minutes primaire et 8 minutes secondaire, magasins et bus à 2 minutes, pompe à essence à 1 minute, autoroutes, salle de sport, à 10 minutes à pied du centre commercial Bellefleur, arrêt de bus à 100 mètres ). Cabinet médical à 8 minutes, boulangerie à 7 minutes à pied, en un mot le bien est super bien situé pour un déplacement à pied où en voiture, ce qui est très intéressant pour des locataires sans voiture ou des étudiants car Charleroi est à 12 minutes à pieds du bien et à 3 minutes en voiture. A 6 minutes du R3 et 5 minutes de la E42   Il se trouve également :   - A +/- 250 m à l’EST de la ligne de bus 13 « Couillet Pechon », reliant la gare de Charleroi Sud à Châtelet ; - A +/- 600 m au SUD-EST de la gare ferroviaire de Couillet ; - à +/- 3 km de la gare du sud de CHARLEROI à l’OUEST ; - à +/- 1,2 km de la E420 à l’OUEST reliant la E19 à la frontière française en passant par CHARLEROI ; - à +/- 12 km de la E42 au NORD.   Son accessibilité est donc incontournable et très intéressante. Intéressant aussi pour nos amis les bruxellois où autres voulant investir dans la superbe et belle région de Charleroi qui dans un futur proche sera quasiment renouvelée et ses alentours car une toute nouvelle université va voir le jour dans les prochains mois. Un point sur les travaux à réaliser après l’achat de l’immeuble. Un devis à été effectué le 31/08/2021 par une entreprise agréé s’engageant à effectuer les travaux conforme aux plans et aux exigences comme demandée par la ville de Charleroi pour remettre l’immeuble dans les normes urbanistiques, voir devis en annexe photo. Aujourd’hui le bien est composé de 6 petits logements non reconnus par les services urbanistiques, il y a deux logements par plateau. Sur 2 étages et le rez-de-chaussée compris donc 3 plateaux au total. Le permis octroyé et délivré le 31 octobre 2017 par le collège communal de Charleroi (voir photos) qui vise à rassembler sur chaque plateau les deux petits logements en 1 seul et grand logement de qualité. Les plans des travaux à réaliser seront visibles lors de la visite pour avoir une vue beaucoup plus claire des travaux à réaliser dans le futur. Notre architecte a fait en sorte de dessiner le nouveau projet des 3 grands logements qui a été accepté pour que le nouvel acquéreur puisse faire les travaux demandés comme sur les plans soit par une entreprise spécialisée où, si l’acquéreur est bricoleur, par lui même pour limiter considérablement les frais de travaux 🙂. Affaire à ne pas rater car gros potentiel niveau revenu locatif plus où moins 2300€ une fois travaux effectués comme indiqué sur les plans signés par le collège communal de Charleroi. Scénario possible : Un jeune qui commence nouveau dans la vie sociale, désirant investir et se mettre en ménage. Il pourrait faire les travaux des 3 logements pour lui habiter au rez-de-chaussée avec un superbe appartement style pleins pieds avec une superficie de 150 mètres carrés, de 2 à 3 chambres et un énorme jardin de 700 mètres carrés pour la future famille 🙂. Et mettre les deux autres logements en location qui payeraient son prêt bancaire sur la durée du financement 🤓, un scénario parfait 👌🏻 et très intelligent. Infos supplémentaires: R.C est de 1051€ Surface Habitable: 400 mètres carrés approximativement. Les PEB suivront dans les prochaines semaines, l’installation électrique est conforme aux normes, voir attestation de BTV jusqu’au 2031. Atouts de l’immeuble ; Une fois les travaux de rassemblement terminée, vous aurez 1 appartement au rez-de-chaussée de 160 mètres carrés, au 1 er étage un de 130 mètres carrés et au deuxième un de 90 mètres carrés. 3 énormes logements qui peuvent se louer de 900€- 800€- 700€ pour un total de 2300€. - Châssis doubles vitrages partout. - Immeuble avec énormément de potentiel. - Immeuble extrêmement bien situé « Charleroi » - L’immeuble est raccordé à l’égout. - La rue est très calme et très propre. - Le local technique dispose, compteurs eaux, gaz, boîtier pour Belgacom tous individuels et séparés, compteurs électroniques individuels aussi, bi horaires et possibilité de faire aussi l’exclusive nuit. - Un grand jardin pelouse de 700 mètres carrés. - Cachet de l’immeuble façade avant authentique style maître. - Portes coupe-feu partout et contrat avec une organisation pour les extincteurs. - Énorme cave avec emplacement réserve. - Pas de frais à prévoir pour la toiture et double isolation et 6 Velux. - Les appartement sont équipés d’accumulateurs électriques pour le chauffage car compteurs bi horaires donc économiquement parlant 👍😀. - Toutes les installations sanitaires et les arrivées d’eaux chaudes et froides ont étés refaites à nouveau en 2006 avec collecteur eaux chaudes et froides dans chaque logement depuis les compteurs dans le local technique dans la cave. - Toutes les plateformes et les descentes d’eau à l’arrière ont étés complètement refaites à nouveau jusqu’au changement complet des poutrelles en 2006 donc tranquille encore pour 15 ans. - Prise et deux gros spots ont même été tirés jusqu’au fond du jardin 100M pour une tranquillité parfaite en soirée pour ne pas déranger notre bon voisinage 😉. - J’ai même gardé toutes les factures des travaux, photos des transformations de 2006 et je vais même plus loin, des photos quasiment de chaque étape des travaux effectués au fil des années presque 200 photos et autres documents 😋. J’aime archiver etcétéra 🙂. Et alors c’est mon plaisir 😉🤓 - Conclusion :🧐 - Le rassemblements des 6 petits logements en 3 gros ne vous coûtera pas énormément si vous êtes un peu du métier ou si vous vous faites aider par la famille ou ami car il n’y a pas de grosses transformations lourdes à faire, c’est beaucoup de la réorganisation et réaffectation des pièces existantes. Nous avons même pensé plus loin avec l’architecte pour que le nouvel acquéreur puisse ne pas trop ouvrir son portefeuille pour réaliser les travaux de rassemblement comme demandé par la ville de Charleroi et dans les règles de l’art 🤓🙃😄 Faire offre à partir de 320.000€ « « Sous réserve d'acceptation par les propriétaires » » . Et si un réel acquéreur fortement intéressé se manifeste, moi propriétaire je m’engage à offrir une partie du devis d’une somme de 20000€ au nouvel acquéreur de l’immeuble et la somme de 20000€ sera déduite du prix de vente, le prix de l’immeuble ainsi retomberait à 300000€ 🎁 —— Agences s’abstenir merci 😊 !!!! —— Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter; Infos : 📞 0474/977-951 📞 Question : Par sms où Whatsapp où par mail : yilchaplin@hotmail.com Les visites sont en soirée généralement où bien du matin en fonction de l’emploi du temps du propriétaire . Les visites seront faites spécialement par le propriétaire, pour une bonne communication & une très bonne connaissance du bien à vendre. Pour pouvoir répondre efficacement à toutes questions ou autres. L’adresse du bien est : Rue de Marcinelle numéro 81 —-> 6010 Couillet. Annonce à titre indicatif et non contractuelle et susceptible de modification.

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Code postal 6001
Publié
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Type Immeubles de rapport
Status À vendre
Type Immeuble d’appartements
Type Maison de ville
yilchaplin

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